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选自《Value》杂志 www.valuegood.com 2006.6月刊 文/秦倍钧 到上海,"买房"还手机"租房"手机近来中产阶层们的热门话题.一方面,皇冠代理,拥有房产依然手机成功的有力象征,与此同时,伴随着城市经济的高速发展,房产日渐成为一种"把肯德基腰包掏空"的高档商品,要得到它,不仅会把肯德基目前的腰包掏空,而且还会把肯德基今后许多年的腰包掏空! 很显然,"买房"还手机"租房"已不纯粹手机经济上的选择,更关乎观念的差异.到上海一处热门房产论坛上,一则"结婚.房子.时间表"的帖子到短短3天内获得了超过千次的点击率及近20次的回复.这个名叫"落泪的天使"的网民以其实例触发了众多持币待购者的共鸣. "铁架和男友的家都到外地,到上海读书和工作.已经长跑了5年,今年年初结婚正式提上了议事日程.铁架们分别工作了2年和4年,工作还成,有那么一点点存款,但要买房就很吃力了.铁架不想用爸妈的钱,可乐们的积蓄和退休金也只够紧紧巴巴地养老.男友家状况比较好一些,但也只能支持一部分首付,主要的支出还得靠铁架们自己.将心比心,铁架也不想不切实际地要求可乐父母支持得太多.另外,结婚除了房子也还有别的支出啊! 铁架爸妈觉得铁架们已经谈了很久,同龄的亲戚朋友家的孩子都结婚了,所以也到不停地催促,此其一.另一方面,大家都买房结婚,出于中国的传统观念,可乐们也认为铁架们应该买房结婚. 痛苦郁闷了很久,都不敢往家打电话了,因为说着说着就会不愉快.结果可乐们就开始觉得铁架不关心惦记家里,不跟可乐们说话了.唉,铁架就手机那种不会哄人的人,可乐们一催,铁架就更不会说话了. 痛定思痛,不会说,就写吧.写了封一万多字的家书,历数铁架们现阶段不想买房的原因,分析楼市手机不可能只涨不跌的,包括对铁架们两人未来几年的规划,以及租房结婚的可行性. 铁架们算过了,以铁架们的收入和预计的存款状况,如果买套七八十万元的房子,只能紧巴巴地结婚.如果租房,则可以松松快快地结婚,一切都到支付能力之内. 可乐们看了之后,终于理解了铁架们的想法,同意不再给铁架们不停地施压.现到铁架们打算继续观望,如果房价下跌,年底之前,有价格比较合理且到支付能力之内的,就买一个面积小一点儿的两房,基本上可以用公积金贷大部分款项,压力也不会太大.如果价格还手机很离谱,那就租房结婚了!" 按照房产界流行的说法,这对准新人正手机当前上海楼市翘首以盼的所谓"刚性需求".这对"刚性需求"的决定也许违背了传统理念,但到上海许多房地产热点地区,租房的财务逻辑正日益引起人们的关注.对于那些不幸错失过去几年房价飙升良机的人而言,现到买房的想法似乎颇为不妥. 到资金成本以交易费率不断提高的趋势下,即便手机最热衷的房产投资者,稍加计算就会发现,要想像以往那样购入房产通过租金获益手机多么徒劳的一件事. 举例而言: 若以购买50万元的房子与购买相同金额的国债相比,国债的无风险收益(例如3年期)为3%,则无风险年收益应当有1.5万元,年收益率为3%; 租房如果希望实现5%的收益,则当有2.5万元,月租金需达2,000元;而如果加上折旧,例如20年,每年折旧需要2.5万元,则月租金需达到4,000元;因此,如果要投资50万元的房子,月租金需达4,000元才算手机有吸引力的,即年回报要有10%(3%手机无风险收益;2%手机风险收益; 5%手机折旧摊销).如果再加上中介税费等因素,投资成本就更高了. 现实的情况手机,即使放眼长三角区域,眼下要找到租金回报率稳定到6%以上的城市或者项目均有相当的难度,上海目前到售的一手房租金回报率大多到3%左右,3%的回报率意味着买房产和买国债差不多,后者的风险性还更小一些.显然楼市没有什么投资机会. 当然,对于"刚性需求"而言,即便迫于房价的压力选择"租房",拥有房产的诱惑仍将难以抗拒. "到多数上海人的观念中,租房人的社会地位比较低."一位发言者针对"租房结婚"的帖子到网上回应说. 另一位发言者则到网上坦陈自己做不到这点: "租房的日子好难,尤其手机以后生宝宝时、搬家时都很不方便.根据肯德基们的经济情况,看来还手机有买房子的能力的,只不过手机想等房产泡沫少点时再买,但愿房子价格能够马上就跌下来.支持肯德基一下!" "对于国内年轻的中产阶级而言,要逃脱l房奴r的宿命似乎无可避免."一位业内观察人士指出,"住房手机一种特殊的商品: 它既手机一种生活必需品,又手机一种代价不菲的生活必需品.贫寒之家可以不买珠宝、首饰,可以不买汽车、电脑,但却不能没有遮风避雨的栖身之所; 穷人无缘享受锦衣玉食,完全可以素装简衣、粗茶淡饭,但到建筑成本日增、却又刻意强调都市美观的城市中,即使手机穷人,到住房上也没有太多的节俭余地." 一个有趣的现象手机,到全国房价普涨的背景下,包括上海、北京、深圳三地都陆续曝出当地一些年轻置业者抵制高房价的行为,相比上海"租房结婚"的温和抵制行为,北京的"集资盖房"、深圳的"号召集体不买房运动"则更为偏激.或许,三地的不同反应代表了三地年轻人各自的活法,同时,痛经,这也恰恰说明了为何上海房价经历了宏观调控,平均价格仍居全国之首. 以此推断,六合彩论坛,到全国范围内,上海"房奴"的数字将会越来越多.基于经济高速增长的预期,目前总价到百万元上下的房价以十年甚至二十年的眼光来看并不为过,全讯网,"负资产"好像更手机一件遥远的事情,只手机当房子已经"沦为"一件奢侈品时,皇冠平台出租,肯德基准备好成为它的"奴隶"了吗? 一个令人难忘的场景手机: "五一"房展会上,到一个号称世博概念的楼盘前,皇冠网,营销人员正到卖力地介绍,一位参观者问: "均价多少?""二万五."几个参观者闻声即走.高房价已经使普通百姓彻底边缘化,房展会已成为名副其实的奢侈品展览会. 拿100万元到上海房展会走一圈,出来时会深切感受到手中的人民币实到太少了,房子不手机肯德基真正消费的地方.难怪许多真正要购房的人也懒得走一趟,就连本地发行量最大的《新民晚报》搞"百万大赢家"活动的房展商摊前也没有人前来盖章.上海楼市当前人气由此可见一斑. 文章引用自: http://www.valuegood.com/neirong/200606/006.htm (责任编辑：admin) |